5月政策数量减少 业主卖房后捂紧钱包不敢出手 天天速递
一直以来,几乎保持一天3条优化政策的房地产在进入2023年之后政策发布频率明显减少,5月份仅发布了36条政策,日均发布政策数量较2022年缩水超过40%。自2022年开始,房地产政策主要集中在优化公积金、降低房贷利率、优化限购等层面,但销售数据表明,当前的市场持续回落,仍然期待政策提振。
不过,对比来看,优化限售和调整限价两类政策一直以来发布的数量就较少。此前也有声音表示是时候该取消限价了。2022年,1000余条优化政策也没能拉动销售提升。2023年,房地产还有哪些“大招”?
政策数量大幅减少
【资料图】
5月份的楼市延续了4月份的回落行情,销售情况依旧是不容乐观。克而瑞发布的数据显示,2023年5月份,百强房企中销售环比出现下滑的企业达到八成。中指研究院也监测到,重点100城新房成交面积环比下降约8%,同比增幅收窄至约12%。
“目前,楼市前期积压需求释放结束。当前居民收入及就业预期尚无明显改善,市场调整压力较大。短期内,房地产政策或保持宽松状态。”中指研究院分析师郭昕昱对《华夏时报》记者表示。
复盘来看,大约是从2022年年初开始,各地纷纷加入“救市”的队伍,出台优化型政策来刺激购买力进入楼市,数量之大可谓是令市场“咂舌”。
中指研究院发布的数据显示,2022年,全国超过330个省市(县)发布楼市宽松政策至少1231条。其中,约有48城发布了优化限购政策,约有253城对公积金进行了调整,有187城发布了购房补贴政策。这意味着,2022年,大约每日有3.37条楼市政策出台。
值得关注的是,进入到2023年以来,房地产政策发布频率明显降低。中指研究院监测到的数据显示,2023年以来,全国已经有超百省市(县)对房地产政策进行优化调整,出台调控措施超过280次,大约每日出台政策1.87条。不过,根据初步统计,5月份则是有27个省市(县)出台政策36条,较前几个月明显减少。
郭昕昱认为,5月份,国家层面上的楼市政策较少,央行发布的货币执行报告对于房地产行业的表述不变,宽松政策仍有空间。此外,各地政策调整频次下降,二线核心城市则是以微调为主。
公积金为重点优化对象
记者在梳理后发现,无论是2022年还是2023年上半年,“优化公积金”是各地主要的政策发布内容。根据数据,2022年,全国发布公积金政策416条,发布购房补贴政策256条,发布优化限贷及优化限购政策分别为240条和112条。
而2023年5月份,在发布政策数量相比较2022年缩水超过40%的情况下,优化公积金依然是楼市政策的发布重点。
5月25日,天津发布了关于调整住房公积金贷款审核标准的通知。文件显示,职工家庭房屋套数核定以住房交易时主管部门及不动产登记管理部门确定并记载于住房交易合同文本上的住房套数为准。购房套数则是根据购房合同或协议附件中记载职工家庭住房套数所在页各项数值累计计算。
易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者说:“这就意味着天津的公积金执行‘认房不认贷’的规定,公积金首次贷款结清后,若没有房产,就可以按照首套房的标准再度进行公积金贷款。”
在严跃进看来,公积金“认房不认贷”进一步说明了政策放松不停止的导向。从2023年各地公积金政策的推进情况来看,公积金支持力度明显强化,这是金融政策支持住房消费的重要体现,而类似政策可以使得改善型住房需求有享受到公积金贷款低利率的可能,利好换房需求的释放。
还会有“大招”?
在出台政策的过程中,救市和救企是两条双行线,即几乎是同步向前。此前,有业内人士向《华夏时报》记者表示,政策优化的核心逻辑有3点。其一,给予房企融资支持,支持债务展期和优质项目收并购,缓解企业的资金压力;其二,为购房者提供信贷支持,促进市场销售恢复;其三,发力保交楼,稳定市场情绪。
围绕着这三点,房地产从2022年开始便出台了可以改善企业资金情况的“三支箭”政策,可以降低购房成本的优化房贷利率等政策,以及可以降低购房门槛、让“房票”持有者数量变多的优化限购政策。
但是,各个政策的发布数量和发布城市实际上有较大差别。从城市来看,各地对于是否要“优化限购”这一选项较为谨慎,2022年仅有48城发布了类似政策,且许多城市选择区域性优化限购。
不过,值得关注的是,“优化限购”的风已经从2022年的三四线城市吹到了2023年5月份的核心二线城市。这与行业预测的趋势类似,此前便有专家向记者表示,核心一二线城市特别是核心二线城市,政策优化空间较大,如限购等方面,有望继续调整。
5月18日,杭州萧山区发布最新优化限购政策,将闻堰街道纳入差异化购房范围,在该街道外地户籍只需1个月社保便可购买萧山区的新房或者二手房,而一线城市北京尽管未明确“松口”限购,但已经在尝试“一区一策”。
2023年4月份,北京市住建委表示,多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。此外,北京还在尝试对全龄友好社区项目进行扩容。在购买该项目时,老年家庭名下无住房也无在途贷款的,“普宅”执行35%的首付比例,二套住宅执行60%的首付比例,子女还可以加入进行接力贷,类似项目可以绕行北京严格落实的“认房又认贷”。
但是从市场表现来看,无论是优化公积金还是优化限购,市场的回馈结果均为“效果有限”。这让市场不禁思考,究竟还有哪些政策可以帮助楼市找回活力?
记者发现,从政策类别来看,优化限售和调整限价是发布政策最少的两大类。其中,2022年,仅有33城发布了41条优化限售政策,有29城发布了34条调整限价政策。2023年5月份,仅有滁州一城调整了限价政策,无一城优化限售。
为何限售、限价成为了在此轮楼市调控中的“少数派”?2月16日,惠州发文表示,限售年限由原来的“取得不动产权证满3年方可转让”优化为“取得不动产权证满1年方可转让”。
严跃进认为:“放松限售本质上有助于房东房源的流动,对于房东出售二手房和认购改善型住房等都有积极的作用,此类放松确保了相关房源流动性的增加。”不过,从市场反馈来看,新政实施后惠州二手房挂牌量激增,市场竞争压力加剧。
“放松限售原本是为了让购房者尽快卖房去买更大的房子,但很多购房者卖掉房子之后选择了‘持币观望’。”一位房企内部人士对《华夏时报》记者说。放松限售尚有发布空间,记者注意到,在“限价”这方面,各地较难“松口”。
相比较限购、限贷,限价的作用有些不同。记者了解到,限价是从土拍阶段就规定了后续房价的最高点,其作用是为了抑制新房价格泡沫过大。目前,限价多出现在一线城市和热点二线城市。
值得关注的是,限价的出台使得多个楼盘出现了价格倒挂的现象。以北京的热门地块太阳宫为例,该项目由中建玖合操盘,于2022年9月底入市,项目名为中建·玖合府。中建·玖合府销售限价为13万元/平米,减去政府持有的份额之后,最终销售价为11.7万元/平米,每平米售价比周边的二手房低6万元左右,被称为是“买到就赚到”的楼盘。
有观点认为,取消限价措施会导致房价大幅上涨。知名财经作家吴晓波公开发文表示:“限购、限贷、限价政策中,最有‘杀伤力’的是限价,目前,国内大多数城市的房子已经卖不到政府划定的限价线,限价已然失去现实意义。”
迟迟没有得到明显调整的限价政策在进入6月份之后却出现了细微变化。6月1日,深圳推出了两宗住宅地块。其中,南山区地块商品房限售均价为13.3万元/平米,突破了深圳以往新建商品房每平米售价最高13.2万元的记录。
标签:
推荐
财富更多》
-
全球聚焦:治理“黑飞”“乱飞” 我国首项民用无人机国家标准发布
治理“黑飞”“乱飞”我国首项民用无人...
-
环球速看:伊金霍勒旗:转型有路径 发展有温度 居民获幸福
伊金霍勒旗:转型有路径发展有温度居民...
-
头条焦点:市场监管总局与北京市场监管局联合举办特种设备安全“进校园”活动
市场监管总局与北京市场监管局联合举办...
-
市场监管总局:全国范围内部署开展儿童和学生用品安全守护行动
市场监管总局:全国范围内部署开展儿童...
-
第十九届文博会深圳罗湖展馆亮点纷呈_全球速递
第十九届文博会深圳罗湖展馆亮点纷呈---...
动态更多》
热点
- realme10系列正式宣布 采用双曲面屏正面顶部居中挖孔
- 五菱全新微型电动车内饰官图发布 座椅采用星际形打孔工艺
- 努比亚Z40星空典藏版正式开售 采用微米级油画笔触纹理技术
- iQOO11系列正式官宣 首批搭载骁龙8Gen2机型之一
- 海信34英寸带鱼屏显示器发布 支持165Hz刷新率
- OPPO明年将商用240W超级闪充 新一代电芯支持更高倍率充电
- 第一款Android手机渲染图曝光 横向滑盖设计和全尺寸键盘
- 吉利首款纯电皮卡11月9日上市 车辆续航里程超过610公里
- 努比亚Z40SPro星空典藏版正式公布 堪称窄边框天花板
- vivo无线运动耳机2今日正式上市 首销只要119元
- 环球速看:伊金霍勒旗:转型有路径 发展有温度 居民获幸福
- 山东:全省生态环境质量连创有监测记录以来最优_天天观焦点
- 塘角鱼的营养价值及功效(塘角鱼的营养价值) 精选
- 头条焦点:市场监管总局与北京市场监管局联合举办特种设备安全“进校园”活动
- 全球速递!4盎司等于多少毫升_盎司等于多少毫升
- 清洗地热是供暖前还是供暖后_供暖期间可以清洗地热吗今日更新-环球快看点
- 一位付费API工程师如何制造了推特今年第七次崩溃? 世界关注
- 前沿资讯!灵活就业人员社保交哪个档次合算 灵活就业人员社保交多少合适
- 环球速递!最高优惠1万,部分颜色选配加钱,长安Lumin性价比挺高
- 订单破万,23.18万的摩卡DHT-PHEV可以闭眼冲? 关注
- 每日看点!马克·古尔曼:苹果WWDC看点包括XR头显、iOS 17等
- 扎实推进重点任务 聚力推动文化繁荣发展_头条焦点
- 「央视快评」努力建设中华民族现代文明
- 紧抓RCEP协定政策机遇 助力更多“淄博制造”走向国际
- 淄博:交通项目建设“提速” 为发展蓄势赋能
- 巨明机械:打造“产品一流”的国家重点 农机装备制造企业 要闻
- 今日视点:赵庆文率队赴香港、澳门开展双招双引活动
- 中国女排3-1胜荷兰女排 斩获世界女排联赛三连胜
- RCEP进入全面实施新阶段 外贸大省广东如何把握机遇?-每日动态
- F1西班牙大奖赛举行练习赛_世界百事通
- 深套50%!巴菲特、芒格、彼得林奇被套后,都是怎么做的?当市场提供机会时,聪明人会敏锐的加大赌注 天天亮点
- 图评丨2008年4月,罗纳尔多因与三名妓女的丑闻...
- 天天热推荐:航天员如何安全返回地球?这个减速“神器”很关键
- 打卡中国·读懂中国式现代化(辽宁篇)| 大连石河村:解锁乡村振兴的“东沟密码”|焦点热门
- 焦点简讯:少林寺景区门票残疾人免票吗_少林寺景区门票
- 全球快资讯丨厉害了俄罗斯自由军团,把一处俄罗斯境内的俄军集结窝点给端了!
- 波野多吉在线_波野多|焦点速看
- 天天新消息丨我国新型电力系统建设进入全面启动和加速推进阶段
- 星期一到星期日的英文单词_星期一到星期日的英文 天天百事通
- 今年来厦门进境维修飞机达100架
- 最爱辜负少年时_对于最爱辜负少年时简单介绍
- 泽连斯基称乌克兰准备进行反攻 当前资讯
- hit_和click的区别 全球今日报
- 广汽拿出“王牌”,传祺E9,满油满电1000多公里
- 山东兴鲁生物:独占丙烯醛生产的“制高点”
- 报道:视频:记录齐长城的巡护人
- 华南理工大学广州学院教务系统网app
- 河南大学医学院录取分数线在哪 焦点要闻
- 拒绝餐饮浪费 餐饮行业在行动|世界短讯
- 【环球时快讯】霍尊公开恋情首秀恩爱,与女友在家弹琴歌唱,两人已同居生活
- 拒绝餐饮浪费 餐饮行业在行动 世界观热点
- 上海回力鞋业、江西铭意箱包等抽检不合格_全球消息
- 夏天吃桃子的好处和坏处_吃桃子的好处和坏处-今头条
- 视频:记录齐长城的巡护人
- “飙车炸街”,专项整治_每日消息
- 起始价35.83亿元 郑州拟挂牌出让6宗宅地 天天快播
- 西藏自治区交通运输厅:以交通高质量发展成绩检验主题教育成效
- 非诚勿扰安阳张慧_非诚勿扰安阳张慧分手-当前热讯
- 当夜市碰上潮玩 沈阳铁西区夜经济擦出新火花 当前焦点
- 第十九届文博会深圳罗湖展馆亮点纷呈_全球速递
- 【新视野】中融景瑞一年持有混合基金经理哈默离任
- 钛媒体独家|华为版ChatGPT将于7月初发布,名为“盘古Chat”
- 湖北枣阳:桃产业链式发展成就富民产业|世界新视野
- 全球速讯:武汉光谷高端光电子器件产业基地初见雏形
- 【天天热闻】莫桑鼻给鲷(关于莫桑鼻给鲷的简介)
- 美国强制乘用车安装AEB,代表了什么信号? 环球时快讯
- 观速讯丨淞沪抗战史料丛书续编Ⅳ(关于淞沪抗战史料丛书续编Ⅳ介绍)
- 全球快报:黄崖关长城现在开放吗_黄崖关长城
- 都是各家的旗舰智能穿戴产品,华为和OPPO谁的体验更好?
- 微粒贷全国联系客服电话号码是多少-24小时请联系我们-焦点日报
- 6 月 3 日来七彩虹直播间,一起和大咖猪王聊天耍新机 快资讯
- 全球实时:泰丰智能过会:今年IPO过关第134家 一创投行过3单
- 【全球快播报】淄博好品进万家丨探寻源自天然的鲜活“密码”
- 新黎明过会:今年IPO过关第133家 华泰联合过5单
- 天下三哪个职业好(天下3什么职业pk厉害)
- 新疆维吾尔自治区喀什市2023-06-02 18:39发布雷电黄色预警
- 董卿春晚口误_关于董卿春晚口误的简介
- 程潇跳舞跳一半骨折了 忍痛坚持完成舞台
- 为什么玩网页游戏很卡_玩网页游戏卡怎么解决
- 环球快讯:“最严”国标更益于中国宝宝 倒逼市场转向品质竞争
- 最简单的清炖甲鱼汤可以放酒和醋吗?_最简单的清炖甲鱼汤
- 融业态、延链条、优布局——湖南娄底发展城郊高效农业经济见闻|环球新消息
- 本科院校有高职高专吗_本科院校-当前最新
- 热点!一斗米等于多少升_一斗米
- 【全球速看料】沃尔沃汽车5月中国大陆市场销量14061辆,同比增48.7%
- 普陀区教育局聚焦“海味”着力打造强基教育样板
- 迪士尼乐园有望落户武汉?官方:正在洽谈 热讯
- 环球今亮点!玖兰优姬小说_玖兰优姬
- 即时:美国沃尔夫条款有多恶心?中国神舟飞船啪啪打脸!
- 早期项目丨服务80%头部数字人直播,「风平智能」基于AIGC智能化IP打造平台|百事通
- 中高考前胡思乱想,总是担心考场上的事该怎么办?|天天微头条
- 迪士尼落子武汉?上海迪士尼度假区回复:这是假新闻|今日聚焦
- 第十九届文博会即将开幕 四川展团亮点提前“剧透”_热文
- 安卓四大组件以及详解_安卓四大组件是什么 世界通讯
- 全球快资讯丨中高考前总是莫名地感到烦躁该怎么办?
- 今日热议:紧急召回!看看有没有你家的
- 世界热推荐:县城没有罗曼蒂克
- 最资讯丨湘潭市“巾帼红”法治宣讲团护航未成年人成长
- 三星才是618“降价王”:新机大降1900元,骁龙8Gen2+100倍变焦
- 阿里天猫精灵推出AI治理开源数据集 预计在6月份开放第一批问答数据-天天快看点
- 焦点热议:市场监管总局举办“特种设备安全知识进校园”活动
- 如图b是线段ad上一动点沿a到da_如图b是线段ad上一动点
- 天天观天下!我国民用无人机领域首项国标发布 明年6月起实施
- 大模型创企MiniMax接近完成新一轮融资 估值有望达到近12亿美元
- 环球即时:浙江交科获长城人寿举牌 持股比例达5.03%
- 一毫米等于多少厘米有什么关系_一毫米等于多少厘米 今日讯
- 二年级写毛毛雨的情景_毛毛雨是怎样的情景 环球通讯
- 长期打胰岛素的副作用怎么处理_长期打胰岛素的副作用_视焦点讯
- 【全球报资讯】外媒评10款不该跨世代发布的游戏:2077、光环无限等
- 华为余承东:要用完美主义精神做产品|36氪专访
- 环球今日报丨青岛市委原常委、宣传部原部长张军一审被控受贿1217万余元
- 对环评弄虚作假零容忍-环球关注
- 产粮大县重节约
- 【全球聚看点】《区域全面经济伙伴关系协定》对15个签署国全面生效——RCEP进入全面实施新阶段
- 高质量发展虾产业
- 天天实时:那些艺术大师们,童年时期能画成啥样?
- 《梦中的那片海》首播大爆,观众评价一针见血|每日热讯
- 【天天热闻】被央视点名表扬的4部剧,每部都好评如潮
- 《区域全面经济伙伴关系协定》对15个签署国全面生效——RCEP进入全面实施新阶段
- 风云岛行动莫朗怎么样(风云岛行动如何) 全球快播
- 让数据存起来、跑起来、用起来 当前视讯
- 巨细胞病毒抗体igm偏低_巨细胞病毒igm抗体低 环球短讯
- 360极速浏览器怎么设置无痕模式_360无痕浏览怎么设置
- 全球新消息丨重庆燃气(600917):6月2日北向资金减持31.59万股
- 江苏苏州:拴心留人 为求职青年打造温暖“第一站” 快播报
- 触摸屏更改三菱plc里ip地址(三菱plc学习机)
- 全球今亮点!当地时间6月2日,乌克兰总统泽连斯基在与爱沙尼亚总统的联合新闻发布会上表示,在俄乌冲突进行期间,乌克兰不会成为北约成员
- 辉煌水龙头官网_辉煌水龙头
- 小米K60系列降至1349元:小米13支持24期免息
- 美国大学协会_关于美国大学协会介绍-世界观焦点
- 肯扬-马丁:恩比德每次都在罚球线接球 他就是不肯去禁区 全球独家
- 流程+条件(北京非婚生子女落户办理指南) 每日速看
- 每日短讯:2023南昌红谷滩事业单位笔试成绩查询入口 环球视讯
- 斜沟的怎么写 斜沟是怎么写
- 捷尼赛思部分车型召回:安全带预紧器气体发生器存隐患