抵押贷款利率飙升下的美国楼市：越来越多房屋卖家正降低要价

2022-04-08 13:14:48 来源：英为财情

美国房地产公司最新出炉的几份报告表明，购房者在火热的房地产市场中终于获得喘息之机。在抵押贷款利率飙升至多年高点的背景下，越来越多的房源挂牌待售，而一些卖家正在降低要价。

根据美国领先在线房地产网站Realtor.com的数据，上周新挂牌房源的数量较上年同期增长了8%。在此之前，新挂牌房源数量已经连续4周下降。

待售的活跃库存总量仍较上年同期低13%，但考虑到新挂牌房源数量的增加，到今年夏天房屋库存可能会超过上年同期水平。新挂牌房源数量往往在5月达到峰值。

不过，美国房价仍远远高于一年前的水平。抵押贷款利率飙升也令住房变得更加难以负担。Realtor.com的数据显示，现在普通借款人每月支付的房贷比一年前购买同一套房屋要高出38%左右。

对一些买家来说，总体通胀和抵押贷款利率上升意味着购买新挂牌房屋的预算灵活性降低。而对于那些有能力坚持下去的人来说，目前有一个好消息就是，在拥有更多待售房屋选择的同时，将面临更少的竞争，这可能令房价涨势得到一定程度的缓解。

随着更多的房屋供应进入市场，而且抵押贷款利率大幅上升，房屋卖家似乎正在回归现实。房地产研究公司Redfin的数据显示，在截至4月3日的四周内，约12%的待售房屋价格出现下跌。这一比例高于一年前的9%。

“虽然降低卖价的情况仍是少数，但却越来越频繁，这一事实清楚地表明房地产市场正在降温。”Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示。他也指出，“卖家的降价行为是有限度的。需求仍然远远大于供应，不过卖家不能再把房屋定价过高，还指望买家蜂拥而至。”

自今年1月以来，美国30年期固定抵押贷款利率一直在上升，但过去几周急剧飙升。本周早些时候一度跃升至5%以上。美国住房抵押贷款金融巨头房地美(Freddie Mac）表示，在过去三个月里，该利率上升了1.5个百分点，是1994年5月以来最快的三个月增长。

消费者对房地产市场越来越悲观

根据美国另一家抵押贷款融资巨头房利美（Fannie Mae）的月度调查，消费者对房地产市场越来越悲观，尤其是对抵押贷款利率。

预计抵押贷款利率将进一步上升的消费者比例从3月份的67%上升到69%。而且更多的消费者表示，他们认为房价将继续上涨。

房利美副总裁兼副首席经济学家马克•帕利姆（Mark Palim）写道，“如果消费者对购房状况的悲观情绪持续，而且最近的抵押贷款利率升势持续，那么我们预计房地产市场的降温幅度将超过之前的预期。”

抵押贷款利率最近的急剧上升势头似乎不太可能很快逆转。美联储官员表示，他们可能在下月初的会议上将利率提高0.5个百分点。而抵押贷款利率与10年期美国国债收益率联系紧密，后者往往与美联储的基准利率同步变动。

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