还记得2008年崩盘吗？达拉斯联储：美房地产正显现与当年类似的泡沫

2022-03-30 07:32:48 来源：英为财情

当地时间3月29日（周二），达拉斯联邦储备银行（Dallas Federal Reserve bank）发布最新博文称，美国房价显示出“脱离基本面”的迹象，就像2008年崩盘前的房地产泡沫一样。

达拉斯联储的研究人员写道，“我们的证据显示，自2000年代初的繁荣时期以来，美国房地产市场首次出现异常行为。”

他们援引了其与International Housing Observatory全球学者所开发的用于衡量房地产市场“繁荣”的数据。

他们写道，这一指标表明，“到2021年第三季度，美国房地产市场已经连续五个多季度显示出繁荣的迹象。自那以后，房价一直在飙升。”

据称，上述指数基于人均可支配收入、住房租金和长期利率等经济变量。他们的主要结论是，自2020年初以来，房价租金比飙升，超出了仅凭“基本面因素”就能解释的范围，并进入了“繁荣”阶段。

他们还发现，与新冠疫情相关的财政和货币刺激措施导致可支配收入激增，以及流动性限制导致家庭消费减少，可能削弱了其作为衡量标准的有效性。这表明，任何泡沫都可能比这些数字显示的更严重。

研究人员写道:“在识别房地产市场泡沫时，仅用房价收入比衡量可能会产生过于保守的结果。”

他们在博客文章中写道，买家担心错过上涨行情，以及投资者更为激进的投机行为，可能也对这波住宅市场繁荣起到了推波助澜的作用。不过好在，研究人员同时表示，房价回调所带来的经济后果不会像美国在2007-2009年经济衰退时那么大。

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