供需失衡带动希腊房价上涨 世界实时
【资料图】
随着希腊经济重新复苏、外国投资不断涌入、地铁线路逐步扩建等,其全国范围内的房地产价格进一步上涨。其中,供需失衡、房屋数量供给不足是导致希腊房产价格大幅上涨的重要原因。此外,高通胀等建筑成本的提高也对房价上涨起到了推波助澜的作用。尽管希腊房地产市场保持回升势头,但利率上升和高通胀压力等负面影响仍传递至希腊房地产市场,使其仍将面临重大不确定性。
希腊债务危机前,房地产市场十分火热,2007年希腊房产平均价格年增长率约达15%。但随着债务危机爆发,希腊房产价格开始呈现断崖式崩盘,2012年前后变成约15%的负增长率。此后从2017年开始,希腊房地产市场价格增长率逐渐由负转正。根据希腊央行发布的数据,2022年希腊房地产价格指数已恢复至2007年的80.4%,房地产市场迎来回升。
随着希腊经济重新复苏、外国投资不断涌入、地铁线路逐步扩建等,希腊全国范围内,尤其是雅典、萨洛尼卡等城市的房地产价格进一步上涨。希腊房地产指数斯皮托加托斯房地产指数(SPI)目前达8468点,连续6年保持上涨,较2017年的6158点上涨了37.5%。其中,2023年一季度,第二大城市萨洛尼卡房价同比上涨19.6%,雅典南郊富人区房价同比上涨13.2%,平均达3368欧元/平方米,成为希腊房价最高的区域,部分地点的房价甚至达到6000欧元/平方米。希腊比雷埃夫斯银行最新研究数据显示,2022年希腊房地产价格上涨11.1%,且未来几年仍将保持复苏势头,预计2023年至2026年,房地产价格将分别上涨7.4%、6.5%、6%和5.6%。这意味着希腊房地产市场有望恢复甚至超过债务危机前的价格水平,进入崭新繁荣的新时代。
供需失衡、房屋数量供给不足是导致希腊房产价格大幅上涨的重要原因。尽管希腊经济开始走向复苏,但房屋建造活动相较于历史水平仍然偏弱,导致房屋供应不足。根据希腊政府数据,2022年,新发放的建筑许可证数量较2016年增加了126%,从4305个上升到9793个,相当于约3万套新公寓。而在2000年代中期,希腊每年约发放超过4万个新建筑许可证,对应约20万套新公寓供给,建筑活动仍未完全恢复制约了市场房产供给。同时,在希腊全国范围内,另有超过75万套房屋因客观原因退出买卖市场。例如,许多房产年久失修、老破封闭,业主无力修复重新投入市场,导致大量房屋被弃置。除此之外,还有大量房产因法律纠纷等原因而长期处于银行回收和拍卖程序之中。
经济复苏激发了国内消费者的房产购置需求,同时,国外投资者的巨大购买兴趣也促进了房产交易量和价格的攀升。希腊独立公共税收管理局数据显示,2022年共收到房地产交易电子申报表约21.5万份,而在今年前5个月,有超过11.7万笔房地产交易已经完成,今年希腊房地产交易数量有望创下新纪录。希腊房地产市场分析人士指出,债务危机以来,居民家庭购买力下降,银行收紧信用评级标准,多年的国内低迷需求积累了潜在的一代购房买家,促使国内消费者买房需求不断释放。
值得注意的是,希腊政府于2013年引入了“黄金签证”计划,并于2022年年底在部分地区将投资门槛由25万欧元提升为50万欧元,催化了大量买房移民投资者涌入希腊房产市场。在“黄金签证”的推动下,希腊本国购房需求者与外国投资者相竞争,进一步推动了房地产市场价格水涨船高。根据希腊银行的统计数据,2022年有19.75亿欧元外国资金通过不动产投资流入希腊,同比增加68%,创下历史新高。另外,根据希腊移民政策部数据,截至今年3月,共有18833名投资者提交了居留许可申请。
高通胀等建筑成本的提高也对房价上涨起到了推波助澜的作用。一方面,新冠疫情导致供应链中断和破坏;另一方面,乌克兰危机爆发以来,欧盟对俄制裁反噬作用不断显现,使欧洲多国陷入高通胀的泥潭。高通胀带来了建筑材料、交通运输成本、劳动力等价格上涨,新房建造、旧房翻修、房屋装修等相关建筑活动成本随之上升。据建筑公司分析人士估计,新房建筑成本较危机前增加了约70%。同时,希腊政府出台新建筑法规,要求所有新建房屋均须满足节能标准,这项规定也在一定程度上推高了建筑成本。
为刺激本国房地产市场需求,2023年4月,希腊政府推出了总预算为5亿欧元的低息住房贷款计划——“我的房子”,该计划向25岁至39岁的年轻人和年轻夫妇提供低息或无息住房贷款,贷款利率限制在正常市场利率的四分之一,如果一对年轻夫妇有3名以上孩子,利率将降为零。房地产专业人士预计,得益于“我的房子”贷款计划,预计将有约1万名年轻人受益,年轻人群体的购房需求将进一步得到释放。
尽管希腊房地产市场的全面复苏将带动经济增长,但仍需注意房价短时间内上涨引发的风险挑战。以阿提卡大区为例,新建公寓的售价约为3000欧元至4000欧元/平方米,若一个家庭购买100平方米的房子大概需要约30万欧元至40万欧元。即便依赖于银行贷款,大部分普通希腊家庭也很难负担得起如此高的房价。希腊央行也警告称,尽管希腊房地产市场保持复苏势头,但仍面临重大不确定性。乌克兰危机导致了房屋建筑材料和能源成本增加,推高了房地产市场价格。利率上升和高通胀压力等负面影响传递至希腊房地产市场,消费者信心和预期下降,建筑活动减少,国内住房需求或将疲软。 (经济日报驻雅典记者 曲俊澎)
标签:
推荐
财富更多》
-
供需失衡带动希腊房价上涨 世界实时
供需失衡带动希腊房价上涨---随着希腊经...
-
《组织管理学:数智时代的中国企业视角》新书发布会举办
《组织管理学:数智时代的中国企业视角...
-
“中国电力建设发展大会”召开-每日看点
“中国电力建设发展大会”召开---近日,...
-
2023年RCEP经贸合作高层论坛将在青岛举办
2023年RCEP经贸合作高层论坛将在青岛举...
-
杜鑫丹荣获“国企楷模·北京榜样”领军楷模荣誉称号
杜鑫丹荣获“国企楷模·北京榜样”领军...
动态更多》
热点
- realme10系列正式宣布 采用双曲面屏正面顶部居中挖孔
- 五菱全新微型电动车内饰官图发布 座椅采用星际形打孔工艺
- 努比亚Z40星空典藏版正式开售 采用微米级油画笔触纹理技术
- iQOO11系列正式官宣 首批搭载骁龙8Gen2机型之一
- 海信34英寸带鱼屏显示器发布 支持165Hz刷新率
- OPPO明年将商用240W超级闪充 新一代电芯支持更高倍率充电
- 第一款Android手机渲染图曝光 横向滑盖设计和全尺寸键盘
- 吉利首款纯电皮卡11月9日上市 车辆续航里程超过610公里
- 努比亚Z40SPro星空典藏版正式公布 堪称窄边框天花板
- vivo无线运动耳机2今日正式上市 首销只要119元
- 王慧文因健康原因暂时离职,已离开往光年之外就医 当前热讯
- LinkedIn 测试使用生成式 AI 在其平台上撰写帖子
- 2023年6月25日《今日高新区》资讯|环球时讯
- 一条银线千里“闪送” 将为浙江产业经济发展点亮“长明灯”_环球快消息
- 联通数科为电力建设领域注入数字化变革新动能 世界快看
- 端午假期北京旅游市场全面复苏 文旅产品供给充足
- 全国口岸办主任会议在合肥召开
- 天天观点:菲菱科思:股东江安全减持计划实施完毕,于2023年6月20日减持公司股份约6.3万股
- 【世界聚看点】四川:发布田长制形象标识 上线“智慧”巡田APP
- 高通展示在安卓设备上运行ControlNet 生成一张图仅需11.26秒
- 半夜46岁男子心梗,刚吃1年降压药,是药物导致的?医生说:可能...... 全球滚动
- 山东公布2023年高考分数线
- 奇点汽车被恢复执行262万 奇点汽车被强制执行_天天新视野
- 百度申请Comate智能编码助手商标-今日热门
- Boomy获得2000万美元A轮融资
- 中国独角兽企业榜单发布 远程荣登新能源商用车第一
- 微动态丨《小微湿地保护与管理规范》外文版通过审查
- 消息!汽车底盘夹藏760部旧手机被海关查获
- 全市“6.26国际禁毒日”主题宣传活动在张店举行 环球微速讯
- 致敬!高温下的劳动者⑤| 无惧酷暑战高温 抚育护林守初心_环球热文
- 全国少年冰球邀请赛在河北唐山闭幕_天天通讯
- 多元醇苯甲酸酯(环保型增塑剂)商品报价动态(2023-06-25)_全球今热点
- 石油焦商品报价动态(2023-06-25)|焦点报道
- 每日热门:伟星新材:6月21日接受机构调研,富国基金、民生证券参与
- 瑞幸咖啡官宣成为中国女篮官方合作伙伴
- 出行注意安全!海口“双黄”预警信号生效中
- 冰轮环境低碳冷热技术助力大榭石化绿色高质量发展
- 以研究将人类皮肤细胞转化为胎盘细胞_全球最新
- 谋事文化app,助力千万普通人高效入局本地生活大市场 要闻
- 世界观速讯丨送服务上门、送优惠到家 西城区启动“拥军服务季”系列活动
- 最全观展攻略,IWF邀您运动嗨一“夏”
- 世界速讯:阿里巴巴、京东和蔚来:哪只中国股票是华尔街的最佳选择?
- 库迪咖啡在哈尔滨成立新公司 含自动售货机销售业务-天天日报
- 文本到代码库:开发人员爱上 GPT-Engineer
- 天天热点!第33个全国“土地日”主场活动在江苏南京举行
- 世锦赛“一模”开考,陈芋汐和全红婵发挥稳定
- 环球速看:视频网站创收新方向:YouTube被曝将加载线上游戏
- 通讯!中央气象台:新一轮高温即将上线 京津冀地区“炎值”飙升
- Yellowla获得1400万美元B轮融资 世界热讯
- 全国土地日丨节约集约用地 严守十八亿亩耕地红线-当前速读
- 全球热推荐:方寸之间 绘就万千世界——淄博宝藏好品背后的故事
- 你关心的都在这!2023年高考志愿填报十问十答来了
- 观速讯丨Reddit因API接口收费遭用户抵制 但似乎对流量影响不大
- 全球速讯:加快中小企业数字化转型 助力现代化产业体系建设
- 上期命中连号 重号!大乐透23072期魔术师预测:一组连号 世界热议
- 永乐被诉拖欠魔兽世界音乐会代理票款 永乐票务拖欠票款被判赔
- 端午假期福建沿海水路运送旅客近39万人次|世界新视野
- 永乐被诉拖欠魔兽世界音乐会代理票款 永乐票务拖欠票款被判赔
- 今日热门!一图读懂铸牢中华民族共同体意识
- 环球视讯!一次活动“带火”一座城 2023河南省文旅文创发展大会缘何花开洛阳
- 世界短讯!微视频|大地诗篇
- 周村区计生协启动青春健康护航行动
- 建投能源(000600.SZ):参股投资的海兴核电项目力争今年年底核准
- 在苏高校陆续公布招生方案:省内招生计划增加,新兴专业应运而生
- 华为举办泰国首届“科技女性”主题路演
- 幼儿园特色课程计划_幼儿园特色课程都有哪些
- 日本起草针对学校的生成式AI使用指南 禁止学生用ChatGPT写作文
- 中国石油天然气集团有限公司原党组副书记、副总经理徐文荣接受审查调查 焦点热讯
- 全球观察:《闪耀的她》景知秋陷婚姻危机 小三当面挑衅被扇巴掌,丈夫自爆隐疾
- 热点!Samsung手机多少钱一部?——解析最新销售数据
- Earn Network获得270万美元种子轮融资
- 暴风控股及冯鑫被列为老赖 暴风控股及冯鑫被限制高消费
- 亚马逊 AWS 正投资 1 亿美元建设生成式 AI 中心 以追赶微软和谷歌的步伐-当前最新
- 国汽智控获得数亿人民币战略投资
- 焦点信息:油纸是什么纸
- 鲁晨科技获得5000万人民币B轮融资
- 乌军:普京已输了这场战争!普里戈津叛变情节曝光 瓦格纳随之倒戈
- 消息称小米 14 系列手机代号“后稷”“神农”|环球关注
- 广西持续强降雨导致供电受影响 65万用户已恢复用电
- 香港财政司司长:与人民银行就数字人民币跨境零售支付合作进入第二阶段测试|实时
- 当前播报:湖北通报5起供销社系统违纪违法典型案例
- 天天快消息!不用猜了,小米14系列3款机型被确定,米粉:要轰动市场的节奏
- 英媒:TikTok电商今年在东南亚GMV有望达150亿美元,远超去年表现
- 国家电影局:2023端午档票房9.09亿元 为影史第二高 头条焦点
- 前沿资讯!我国快递业发展彰显强大韧性 今年提前34天达到600亿件
- 环球快看点丨欧健集团与SDFT Co.合作推出数字健康走廊,覆盖全球受众和市场
- 【全球速看料】莱盟健康LAMH旗下优泽生物技术推出甘倍康,致力于肝癌早期筛查
- 连云港的崛起:一个产业集群的成功|每日时讯
- 成都鱼儿成群跃出水面 专家:或因天气炎热 白鲢出现应激反应
- 环球讯息:南昌车站:端午假期发送旅客80.91万人 较2019年同期增长6.9%
- 环球关注:掌趣科技与悠米互动共同开发“AI游戏创作平台”
- 河南2023年高考分数线公布:文科一本547分 理科一本514分|天天观天下
- 挂牌3亿欧!曝巴黎欲出售姆巴佩皇马愿出2.2亿 或打破内马尔纪录|焦点播报
- win7出现蓝屏开机密码关闭方法 百事通
- 每日热点:今年全国快递业务量已达600亿件 比去年提前34天
- 星期零已被注册商标 早安 星期零 调休
- 云南实施工业振兴行动 全力推进产业强省建设
- 环球观察:亚马逊云科技成立生成式AI创新中心
- 富士康新事业发展集团公司成立 富士康新公司含新能源汽车业务 环球时快讯
- 柯拉一期光伏电站今天正式投产发电
- Midjourney发布V5.2版本 新增“Zoom out”画面扩展功能
- 推进“网上办”“即时办” 雄安新区营造一流营商环境|世界新视野
- 剧透!河南省文旅文创发展大会29日晚开幕,洛水、诗经、汉服元素贯穿全程|今日热议
- 《淄博教育》今晚播出 | 市教育局开展到党支部工作联系点讲党课活动
- 进球效率不逊武磊,国足归化又有了新面孔,本轮足协杯强势戴帽!
- 2023杭州桐庐高速通行费补贴申请注册办理指南 消息
- 就在今天,下午3点!
- 怀孕3-4天有什么反应_怀孕3-4天有感觉吗_实时
- 天天即时:《火影忍者》的鸣人,作为主角怎么还有很多人讨厌?六道鸣人
- 布克直呼内行!即将三年级的库明加比勇士新秀TJD小三岁|天天微速讯
- OPPO手机=轻薄?绿厂打造出色手感的秘诀:有核心技术很重要|天天热头条
- 全球最新:穿上偶像乔治的号码!黄蜂榜眼米勒将身披24号征战NBA
- 焦点要闻:百尚 休闲运动品牌中的佼佼者
- 杨幂起诉贸易公司侵权 杨幂诉贸易公司网络侵权-环球观察
- 端午假期辽宁实现旅游综合收入51.17亿元 同比增长182.7%|今日报
- AI 推动英伟达价值提升 黄仁勋:「极有可能」在欧洲进行投资
- 每日热议!西亚卡姆不会与为他交易的球队续约可能会抑制市场
- 谷歌研究团队宣布 AudioPaLM:一个能说能听的大型语言模型_天天聚看点
- 「三年期基金」景顺长城科技创新三年定开:基金经理詹成、郭琳共同管理 三年浮亏27% 管理费净赚131.16万
- 快看:李亚鹏进军电动车行业
- LGD成立剑在必得文化公司 LGD与战队成员Ame合伙开公司
- 临淄:村BA勇者之战篮球赛开幕式举行
- 今年我国快递业务量已达600亿件 618期间快递日均业务量破4亿
- 国家邮政局:今年全国快递业务量已达600亿件
- 临淄:村BA勇者之战篮球赛开幕式举行
- 淄博观察:共享单车破坏严重 市民用车应更加爱惜
- “飙车炸街”?淄博拘留16人!传唤询问253人! 环球视讯
- 淄博观察:共享单车破坏严重 市民用车应更加爱惜
- 啤酒+音乐,星空+露营……高桥乡村客厅“趣野一夏”太赞啦!|环球新视野
- 仪表原材料价格变动情况(6月11日-6月21日) 当前要闻
- 全球观热点:北京市教育委员会关于开展2023年高等学校毕业设计(论文)评优工作的通知
- 要闻速递:高温持续 各地采取措施积极应对
- 海南高考成绩公布!本科批普通类分数线483分|焦点热议
- 动态焦点:滕州市第四实验小学开展“防溺水憋气演练”活动
- ChatGPT也涨不动了