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新政还没来，但广州楼市已经变了

来源：广州房产

7月的最后一天，在广州珠江新城，在此当了四年中介的何子超（化名），从没见过这种阵仗——他所在的门店，已经连续两个月没有成交。

不过就在一周之后，他已经把想辞职的事，忘得一干二净了。

没错，他又卖出去房子了。


(相关资料图)

“新政还没来，但市场已经变了。”

照他说的，广州楼市，现在又变得充满期待。

你看，喊着涨价的~

二手卖家心态变硬的~

还有借新政涨价，半夜逼定的。

“买在新政发布前”，一听就是成功抄底的感觉。

这种话术，很难让人不心动。

广州不少楼盘，也在客户量上，肉眼可见的增加。

周末开放的番禺新盘星汇锦城，到访量让人震惊。

不能说他们都是来买房的，但新政预期，确实让有需求的买家，开始走向售楼部。

你看，在天花板会议，以及广州表态要调整政策后，耀胜尊府售楼部现场是这样的。

该项目新推多达10款花园多空间灵动平层及叠墅，最低总价4字头可以入手，吸引力不小。

据说，现场是一批接着一批客户围在模型、洽谈区，成交也多了不少。

广州东部的新世界星辉，凭借“华师附小”的优势，据说也是吸引了众多”闻风而动“的购房者到访成交。

另外，像南沙、荔湾等不少楼盘，都说，这个周末人气大涨。

广州楼市的风向标珠江新城，7月份只卖出26套二手房，但8月份的前5天，已经卖出15套...

似乎很多人都在等待，08年降低存量房贷利率之后，房价大涨的财富故事再次上演。

似乎很多人都在期待，15年棚改之后，带来的房价三级跳。

当然，今天在这里，不是要吹涨楼市。

这次救市，和前几次的历史背景是不一样的。

首先是经济增速，已经没有当年两位数的增幅了。

第二，是人口，从去年开始，人口负增长来了。

“三次大救市”对应的出生人口情况

而且，现在大家的杠杆率也已经很高。

08年的时候，居民杠杆率才20%左右；15年的时候，也还不到40%。

但现在，已经超过60%啦。

所以今年，大家一个很明显的变化，就是从加杠杆变成降杠杆。

没错，没有太好的预期，大家有点借不动钱了。

这方面，房产君的好朋友说财猫，研究特别透彻，大家可以点击下方名片关注一下。

至于房地产的供求关系。

最近的一次天花板会议，也是首次承认楼市供求关系，发生了逆转。

所以说，这次救市新政，要说导致房价大涨，我觉得大可放心。

这次从高层定调要救，至今四大一线城市无一出手就可以看出，这次就是比以往任何一次都要谨慎。

要让市场回归正常，但又不能让过去几年的楼市调控成果毁于一旦。

这个度的把握，技术难度非常大。

接下来，广州还有一系列热门地块要拍卖。

大家也可以关注房产君的好兄弟拆神，这些地块的拍卖，也会对市场心态产生影响。

最后我想说，人生的成长，远比房屋的增值重要。

作为买家，相信广州的买家，现在出手是个不错的时机。

虽然GDP增速不如以前，但5%左右依然是不错的速度；虽然全国人口开始减少，但今年涌入 广州的人口依然不少。

房屋除了金融属性，还是进入一个城市的门票。

能给一个家庭带来稳定美好的居住环境，给孩子教育、老人养老带来加持。

房价可以等，但这些需求是不能等的。

最近有想买房的， 今晚9点半，可以来梅道理的直播间来聊聊，一对一的交流，可以选到更适合的房子。

有买房需求的，可以扫码添加大嘴一对一咨询。另外，还可以拉你到对应的楼市交流群。

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