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北仑：持房票选购房源超市内商品房，最高补贴5%

来源：新报观察

北仑区在今年6月出台了房票政策。

北仑区目前正在建设线下房源超市，选择超市里的房源，持房票购房者将有机会最多拿到房票票面金额5%的补贴。


(相关资料图)

三部门共同制定房票政策

为进一步拓宽北仑区房屋征迁安置渠道、满足被征迁人的安置需求、优化房地产供需结构，北仑区结合当地实际，由区征地拆迁管理服务中心(以下简称区征管中心)、区财政局、区住建局三个部门联手，制定出台了《宁波市北仑区房屋征迁安置房票实施办法(试行)》。

这里所说的房票，是针对被征迁住宅已签订货币补偿安置协议且在该征迁项目生效之后2个月内，由区征管中心向被征迁人出具的记载被征迁人姓名、票面金额、使用区域、受让人名称、兑付规则及兑付日期等内容的书面凭证。

房票适用于区征管中心在征迁实施过程中确定的列入房票发放范围的国有土地上房屋征收项目、集体所有土地房屋拆迁项目。上述房屋征迁项目中在规定期限内选择货币安置方式的签约人可以申领房票。

不难看出，北仑区有权选择房票的，首先必须是住宅被征迁的，其次是选择了货币安置的。

有被征迁人问，如果选择了组合安置方式，也就是一部分货币安置一部分调产安置，货币补偿部分是否能换取房票？对此，区征管中心的回答是，在新实施的推行房票政策的项目中，选择货币安置部分可以房票形式安置。

另据区征管中心透露，下一步将在新实施的项目中适时推行房票政策。

房票的价值确定及使用

房票金额怎么确定？北仑区的规定是房票票面金额是被征迁人房屋价值补偿和相关补助等合计的总金额，搬家补贴费、临时过渡费、提前搬迁(腾空)奖励费不计入票面金额。

房票根据补偿安置协议发放。一份补偿安置协议出具的房票最多3张，票面金额原则上不少于50万元/张。

房票自出具之日起生效，兑付期限为12个月。其间，只能用于购房或实名转让。

每张房票只允许转让一次，且不得分割转让。受让人可在兑付期限内持票购房，除税收优惠外，其他权利与原房票记载人一致。房票转让至房地产开发企业名下的，不得再次转让。

每张房票限定一次性兑付。房票的兑付价值包括票面金额、截止兑付申请日的利息及购房奖励，其中利息以票面金额为基数，在兑付期限内按月利率1.6‰的标准计息。超出兑付期限的，取消以房票购房的资格和购房奖励，逾期期间不再计息。

房票记载人在兑付期限内未购房的，到期后可持房票向出具部门委托代付的银行按票面金额加12个月利息申请兑付现金，利息按照月利率1.6‰的标准计算。

购房源超市内商品住宅再享利

值得注意的是，房票记载人持房票在北仑区行政区域内购买房源超市内商品住宅的，给予所购房屋价值部分且不高于房票票面金额的5%购房奖励。北仑区行政区域内二手住宅不列入房票使用范围。

房票记载人持房票在北仑区行政区域内购买房源超市外商品住宅的，所购房屋价值中不高于房票票面金额部分允许使用房票兑付，但不给予购房奖励。

房票记载人持房票在北仑区行政区域外购房的，购房奖励由购房所在地政府支付，具体政策按购房地政策执行。

此外，被征迁人持房票购买住宅的，可以凭征收(拆迁)安置协议享受有关税收减免等优惠政策。房票受让人不享受以上税收减免政策。

据北仑区住建局透露，由区房地产协会推荐和引导经营规范、信誉良好的商品房预现售项目房源入驻房源超市，鼓励房地产企业提供购房优惠政策。

目前线下房源超市正在建设中，预计8月下旬投入使用。截至目前，有意向入驻房源超市的主要项目包括：朗明府、华山学苑、云起府( 南区)、萃语华庭、通山郡、光映和府、山悦云庭、颂与城13#地块、颂与城11#地块、映海潮苑和海畔云城。预计四季度房源超市还会增加2个新项目。

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