土地热线 | 北京、西安新挂牌商住地电建15.2亿郑州拿地

2023-07-08 06:06:10 来源：观点机构

郑州土拍：惠济城投11.61亿斩获惠济区3宗地电建15.20亿拿地

7月7日，郑州7宗地块出让，从地块分布来看，惠济区3宗，中原区1宗、管城区1宗、金水区1宗；面积共计213049.54㎡，约合320亩，总起始价358275万元。

(相关资料图)

据观点新媒体了解，惠济城投以总价116094万元摘得郑政出〔2023〕4、5、7号三宗惠济区地块，均为底价成交；电建则以底价151970万元摘得6号中原区地块。

其中，郑政出〔2023〕4号（网）地块位于惠济区古元街南、天山路西，使用面积30081.42㎡，70年城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），1.1＜容积率＜3。该地块被郑州惠强房地产开发有限公司（惠济城投）起始价36238万元摘得，约合楼面价4016元/㎡。

郑政出〔2023〕5号（网）地块位于惠济区纪元路（苏屯路）南、鲁河路东，使用面积43153.95㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地），1＜容积率＜2。该地块被郑州泰恒房地产开发有限公司（惠济城投）49633万元摘得，约合楼面价5751元/㎡。

地块距离地铁2号线毛庄站1.6km，现已建成通车；距离在建地铁7号线英才街站1.4km，预计2024年开通。

郑政出〔2023〕7号（网）地块位于惠济区水委路北、河鼓路西，使用面积18404.36㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地），1.1＜容积率＜4。该地块被郑州泰实房地产开发有限公司（惠济城投）30223万元摘得，楼面价约合5449元/㎡。

另外，郑政出〔2023〕6号（网）地块位于中原区煤仓北街（煤仓街）南、西站北街东，使用面积77498.21㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地），1.1＜容积率＜3.8。该地块被电建以起始价151970万元摘得，楼面价约合5160元/㎡。

天和投资&温岭城发集团3.59亿竞得台州商住地溢价率37.02%

7月7日，浙江台州温岭市出让1宗商住地，最终由天和投资&温岭城发集团以3.59亿元价格竞得，成交楼面价14010元/㎡，溢价率37.02%。

本次出让地块为温岭市XQ080513地块，地块位于城西街道聚龙路南侧、龙翔路西侧，出让面积10250㎡，容积率2.5，建筑面积25625㎡，商业建筑面积4000-5000㎡。地块用途为二类城镇住宅用地（070102）兼容城镇社区服务设施用地（0702）、商业用地（0901），其中0901不允许设置服务型公寓，且不包含加油加气站功能。

地块起价26200万元，起始楼面价10224元/㎡。经过70轮竞价，温岭市高昇房地产开发有限公司（天和投资&温岭城发集团）以总价35900万元竞得该地块，成交楼面价14010元/㎡，溢价率37.02%。

武汉发布第二批拟供地清单涉及31宗涉宅用地

7月7日，武汉发布第二批拟供地清单。

公告显示，第二批拟供地清单包括31宗土地，均为涉宅用地，地块面积约205.36万平方米，包括古田、后湖、武昌、青山、东湖风景区、经开、东湖高新、藏龙岛、横店等区域。

其中面积最大的是东湖风景区三环线与严西湖大桥东南侧一幅地块，面积22.77万平方米。

据悉，这批31宗土地将于2023年7月7日至2023年10月7日期间分别发布出让公告。

方远地产5.69亿元竞得台州黄岩区东城街道1宗商住地

7月7日，浙江台州黄岩区东城街道1宗商住地出让，起始楼面价7475元/㎡。

观点新媒体了解到，该地块为黄岩区东城街道方山路南侧、印山路东侧地块，地块出让面积49910㎡，容积率1.0-1.30，建筑面积64880㎡，其中商业建筑面积≤1800㎡。地块起价4.85亿元，起始楼面价7475元/㎡。

最终，经过85轮竞价，台州市黄岩方远城发置业有限公司以5.69亿元竞得该地块，溢价率17.32%。

深圳存量住宅用地共615宗未动工土地面积276.41公顷

7月6日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市存量住宅用地信息（截至2023年6月30日）》。

深圳存量住宅用地共615宗，其中，存量用地总面积共1201.97公顷，包含未动工土地面积276.41公顷，已动工土地面积925.56公顷，其中未销售土地面积417.62公顷。

观点新媒体了解到，福田区共有35宗存量住宅用地。商品房项目包含海德园A区和B区、湾尚骏玺家园、佳兆业航运红树湾府、中洲滨海华府、新世界香蜜四季家园、环湾名苑、南华新苑等等。

保障性租赁住房有中康安居房及变电综合楼、B401-0124用地项目、福田英才苑、安居群萃阁、梅林29-02地块保障房；公租房包含B301-0019用地项目、安居景贤阁、B109-0064用地项目；共有产权住房项目包含安居景贤阁、香蜜湖B303-0061项目、福田口岸附近的B106-0065用地项目、福萃苑等。

罗湖区共有27宗存量住宅用地。商品房项目包含独树阳光里、缙山府、凌云华府、银湖樾府、益田御龙天地、御景天峦府、润月广场、莲塘金岸里、京基梧桐轩等。

保障性租赁住房有莲塘H228-0045用地项目；公租房包含益田御龙天地、润月广场；共有产权住房项目包含莲塘H227-0147用地项目、笋岗H301-0065用地项目。

西安长安区、浐灞生态区共挂牌4宗商住地总起拍价12.54亿元

7月7日，西安市长安区挂牌3宗商住地，浐灞生态区挂牌1宗商住地，总起拍价为12.54亿元。

其中，长安区CA01-45-64地块，位于长安区韦曲街办，电子正街南延伸线东侧、规划路北侧，净用地面积30200.67平方米，地上总建面不大于111400平方米，地块起价6亿元。

长安区CA01-45-65地块，位于长安区韦曲街办，西长安街以北，电子正街南延伸线东侧，净用地面积8033.35平方米，地上总建面不大于29880平方米，地块起价1.6亿元。

长安区CA0625-18地块，位于长安区郭杜街道，学府大街以南，子午大道以西，净用地面积33931.00平方米，地上总建面119930平方米，地块起价2.6亿元。

上述三宗地块网上挂牌期限为2023年7月27日9时至8月9日16时整。

此外，CB5-2-212地块位于浐灞生态区酒十路以东、灞业大境小区西侧，总占地13984.82平方米（20.977亩），其中住宅13622.24平方米（20.433亩），商服362.58平方米（0.544亩）住宅、商服（共用宗）。起拍价2.34亿元。地块网上挂牌期限为2023年7月24日9时至8月4日16时整。

北京30.1亿挂牌通州及延庆两宗居住用地土地总面积约6.79万平米

7月6日，北京通州区邓家窑6004等地块和延庆区南辛堡村007地块挂牌，两宗地块土地总面积约6.79万㎡，建筑规模约11.95万㎡，交易起始价30.1亿元。

据观点新媒体了解，通州邓家窑6004等地块土地面积约4.24万㎡，建筑规模约7.86万㎡，起始价24.9亿元。其中6004地块为居住用地，容积率均为2.0，控高36米；6005地块为A334托幼用地。宗地设定土地合理上限价格28.635亿元，同时设有“现房销售”面积上限1.5万平方米。

该地块南侧就是北京城建·国誉朝华，同样近邻地铁6号线物资学院站，销售指导价期房部分6.5万元/㎡，现房部分6.7万元/㎡，浮动8%。

延庆区南辛堡村0007地块用地规模25569.014㎡，建筑规模40910.4224㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.6、控高24米，交易起始价5.2亿元，上限价格5.98亿元。地块销售指导价3万元/㎡，浮动8%。地块靠近世园公园，东南侧是住总山澜阙府项目。

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