每日视点!诸葛科技:2023年第27周重点城市新房、二手房成交双双回升 武汉、东莞、无锡等城新房成交翻倍
一、第27周重点15城新房成交环比上升33.94%,武汉、无锡等实现翻倍增长
(资料图片仅供参考)
2023年第27周,监测重点15城新建商品住宅成交量为30765套,环比上升33.94%,同比下降33.92%。2023年一季度,在疫情防控全面放开,叠加前期出台的政策利好发酵,购房需求集中释放,带动成交量走高,进入4月份,复苏持续性开始显露不足,成交活跃度下滑,5月首周适逢五一小长假,居民以旅游出行需求为主,房地产市场相对冷淡,周度成交跌至历史低位,随着假期过去,市场回归常态化运行,新房市场重新恢复活力,逐步恢复至假期前水平,进入6月首周,重点城市止跌回升,随后再次回落,下旬随着房企供应端发力,推盘量增加叠加促销活动,成交量连续三周回升。2023年6月重点15城新房成交101056套,较5月下降1.36%。6月进入房企冲刺半年业绩的节点期,市场并未出现预期的成交小高峰,成交活跃度进一步回落,市场亟需利好政策出台提振信心。
(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉,第6周同比上涨945.49%)
2023年第27周监测重点15城中,有13城新建商品住宅成交量上涨,2城成交量呈下降态势。成交上涨城市中,武汉涨幅一马当先,本周成交2206套,环比上涨230.24%;无锡涨幅紧随其后,本周成交1358套,环比上涨221.8%;东莞本周成交859套,环比涨幅为216.97%,位居涨幅第三。除此之外,深圳、上海、杭州环比涨幅也均在100%以上,涨势不俗。成交下降城市中,青岛跌幅领先,本周成交2629套,环比跌幅为53.18%,在26周成交量冲高后本周回归至常态化水平;北京位居跌幅第二,本周成交1183套,环比下降8.15%。整体来看,进入6月的最后一周,在新房供应端发力以及部分楼盘集中网签的带动下,成交量达到月内小高峰。
二、第27周重点10城二手住宅成交环比上升18.48%,北京、南京涨幅超3成
2023年第27周,监测重点10城二手住宅成交量为14637套,环比上涨18.48%,同比下降11.73%。自2023年春节假期后,疫情防控全面放开叠加前期利好政策逐步发酵,积压的购房需求加速释放,二手房成交自第6周起连续六周上升,第13周二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进带押过户,紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策,对提升二手房市场活跃度有着重要意义。4月份,在连续两周下降后二手房成交实现两连升,再次达到历史高位水平。进入5月份,首周在五一假期的干扰下,成交量降至历史较低位,随后假期影响逐渐褪去,成交量实现两连升。5月份,自然资源部等两部门出台了规范房地产经纪服务的十条举措,一定程度上加重了购房者的观望情绪,第22周开始成交连续五周回落,同比也自25周开始转为负增长,进入6月份的最后一周,成交量止跌回升。2023年6月,重点10城二手住宅成交64326套,较5月下降16.4%。整体来看,6月成交水平在5月的基础上进一步回落,市场信心不足。
2023年第27周监测重点10城中,8城二手住宅成交量上升,其余2城成交量下降。成交上升城市中,佛山涨幅居首,本周成交1842套,环比上涨45.96%;北京涨幅次之,本周成交3232套,环比上涨37.12%;南京位居涨幅TOP3,本周成交1794套,环比上涨31.52%。成交下降城市中,东莞领跌,本周成交129套,环比跌幅为66.32%;青岛跌幅位居第二,本周成交798套,环比下降13.26%。
三、重点城市市场表现
(一)北京:新房成交连续三周下滑,二手房止跌回升
2023年第27周,北京新房成交1183套,环比下降8.15%,同比下降31.89%;二手住宅成交3232套,环比上升37.12%,同比下降6.43%。至此,北京新房成交连续三周回落,二手房在连续六周回落后本周止跌回升。整体来看,6月全月北京新房成交较5月略有提升,二手房成交则呈现下滑态势,7月在没有重大利好政策的刺激下,预计成交将会延续稳中有降的趋势。
(二)杭州:新房、二手房成交双双止跌回升
第27周,杭州新房成交2672套,环比上涨109.4%,同比下降40.13%;二手住宅成交901套,环比上涨7.52%,同比下降44.8%。本周新房、二手房成交双双止跌回升,新房升至历史中高位水平,作为6月的最后一周,房企供应端发力,带动成交回升。整体来看,6月份杭州市场活力有所削弱,较5月有所不足,尤其是二手房,加之近期互联网行业裁员等负面事件的影响,加剧了购房者的观望情绪。
(三)南京:本周楼市成交回升,二手房升幅超3成
第27周,南京新房成交837套,环比上涨17.06%,同比下降55.19%;二手住宅成交1794套,环比上升31.52%,同比下降1.05%。本周新房、二手房成交量均上升,其中二手房升幅超3成。尽管如此,仍然难以挽救6月整体成交下滑的趋势,南京多次松绑楼市调控,涉及购房补贴、二手房“带押过户”、局部放松限购、优化公积金政策等多方面,但是整体来看力度一般,成效也并不理想,后续仍有放松空间。
(四)苏州:新房、二手房成交规模均回升至1000套以上水平
本周,苏州新房成交1312套,环比上升71.06%,同比下降45.61%;二手住宅成交1231套,环比上升22.12%,同比下降11.5%。本周苏州新房、二手房成交均回升,并且升至1000套以上,达到历史中位水平。整体来看,6月苏州楼市成交较5月下滑,二手房跌幅更为显著。
(五)成都:新房、二手房成交双双回升,均达3000套以上水平
第27周,成都新房成交3557套,环比上升37.12%,同比上涨24.89%;二手住宅成交3777套,环比上涨9.51%,同比下降12.14%。本周成都市场成交止跌回升,从6月全月来看,成都新房、二手房成交均较5月下滑超10%。今年以来,成都楼市表现可观,需求大规模释放,多次刷新最高记录,进入6月份,成交热度较上月有所回落,逐步回归常态化表现。
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