四大行下调房贷利率 购房者能省多少钱
四大行明确:9月25日起主动下调房贷利率,无需购房者申请
(资料图片)
吃透规则 购房者能省多少钱
自8月31日央行、金融监管总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(简称《通知》)后不久,“中农工建”等四大商业银行昨天发布存量首套住房贷款利率调整的规则,为今年9月下旬降房贷利率明确了依据,对调整范围、调整后的利率水平、调整方式等进行解答,及时回应客户关切。
明确三个问题
梳理银行相关公告,记者发现此次细则进一步明确了三个问题:
一是调整规则 由于贷款市场报价利率(LPR)改革和住房贷款利率下限调整,规则明确了三个时间段,即2019年10月7日前发放(且已转换为LPR定价)、2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)、2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)发放的存量首套个人住房贷款利率下限。
二是调整方式 多家银行均表示将在2023年9月25日起主动进行批量下调,无需客户申请。对于因政策调整导致首套房认定发生变化而符合规则的,可以于2023年9月25日起在贷款银行进行申请,后续银行会进行认定,符合后及时调整。调整后均当日生效。
三是利率不会上调 由于每位购房者贷款利率不同,因此也会出现贷款利率可能低于所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的情况(尤其是在2022年10月规则调整后,不少城市利率低于全国利率下限的情况),如果出现,银行不会调整,即不会造成因调整后利率上调至政策下限的情况。
月供负担减轻
事实上,对广大已申请房贷的消费者来说,有两件事比较关心,一是自己究竟能省多少钱?二是自己需要做什么?
“根据细则,不同的三个时间段,具体情况也不同。”易居地产研究院总监严跃进以三个时间段贷款百万元购房的情况为例,为大家细细算了一笔账。
2019年10月前购房,其房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”。当年购房者比较高的利率可能为5.8%,那么按照现在的规则,其利率可以为“现在的LPR+0基点”,即4.20%+0%=4.2%。如此对比,100万元贷款本金30年期等额本息,其原来总利息为111万元、月供5868元,而现在总利息为76万元、月供4890元。两相比较,总利息少支付35万元、月供即每月少还978元。
2019年10月至2022年5月之间购房,其房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”。当年购房者的较高利率大概为6.3%,那么按照现在的规则,其利率最低可以做到4.2%+0%=4.2%。如果按此计算,100万元贷款本金30年期等额本息,其原来总利息为123万元、月供6190元。而现在总利息为76万元、月供4890元。如此对比,总利息少支付47万元、月供即每月少还1300元。
2022年5月份后购房,其利率重新定价规则为从“LPR+高基点”调整为“LPR-20基点”。这个期间购房者的房贷利率大概较高的为5.2%,按照现在的规则,其利率最低可以做到4.2%-0.2%=4.0%。照此计算,100万元贷款本金30年期等额本息,其原来的总利息为98万元、月供为5491元,而现在的总利息为72万元、月供为4774元。如此对比,总利息少支付26万元、月供即每个月少还717元。
银行自动调整
搞清了不同时间段的利率调整情况,对广大购房者来说,下面的问题就是自己该做什么?
根据细则,这次降低房贷利率采取了“系统默认统一下调”的做法。换句话说,购房者不需要做什么,甚至不需要去银行App或公众号查看什么,银行根据此次发布的规则,会统一进行自动调整。
“购房者可以安心上班、努力赚钱,估计9月底或10月份开始会陆续收到短信,即提示根据相关规则,你的房贷利率进行了调整,请按时足额偿还房贷。换句话说,没有所谓的签合同、签字、确认、电话告知等工作。一些工作,银行从便捷的角度,都给你安排好了,不需要客户做什么事。你只需要知道,你从10月份开始每个月还房贷的钱少了,或者说银行卡每个月会剩余好几百或好几千元。”严跃进说。
严跃进还指出,部分购房者稍微要注意一下这次政策。“比如说10月份没有发现自己的房贷降低,那么要稍微关注一下政策内容,部分可能是你买的不是首套房,所以不能享受这个政策。部分可能按认房不认贷规则,你买的是首套房了,但银行不知道。部分也可能是你把其中一套房卖了,你现在的房子属于首套房,但银行也不知道。对于此类问题,也不必焦急。可以咨询银行,今年或明年都可以去补下手续,然后把优惠拿到,这个月不急也问题不大。”
实际上,关于房贷降低了多少,购房者还要根据实际情况来分析。例如,各地可以给出的最低利率也有约束,一些城市房贷利率下限可能做不到“LPR+0基点”或“LPR-20基点”,可能是“LPR+35基点”。具体而言,银行给到的最优惠利率计算公式,也就是“LPR+35基点”,所以此前几天各地陆续公布“某地首套商业性个人住房贷款利率自律下限”,其实就是为此次调整计算公式做准备。购房者可以了解各自城市的情况,看看最低可以调到多少。但需要说明,各家银行的标准是一样的,比如说某地工行和建行,两家银行公布的最低房贷利率应该是一样的,不会一个高一个低。 新民晚报记者 杨硕
标签:
推荐
-
华为Mate 60 Pro+上架预订;华为 Mate X5 折叠屏上架;三星 Galaxy Tab A9 +现身FCC
华为Mate60Pro+正式上架预订。华为Mate60Pro+支持天通卫星电话及双向北
来源:
财富更多》
-
四大行下调房贷利率 购房者能省多少钱
四大行下调房贷利率购房者能省多少钱---...
-
抓住文化消费升级新机遇
抓住文化消费升级新机遇---文化消费水平...
-
街头的“无人糖水铺”火了 你留意过这些饮品的资质吗?
街头的“无人糖水铺”火了你留意过这些...
-
“买金热”下,上半年黄金珠宝企业业绩纷纷“飘红”
“买金热”下,上半年黄金珠宝企业业绩...
-
五部门:到2025年元宇宙技术、产业、应用、治理等取得突破
五部门:到2025年元宇宙技术、产业、应...
动态更多》
热点
- realme10系列正式宣布 采用双曲面屏正面顶部居中挖孔
- 五菱全新微型电动车内饰官图发布 座椅采用星际形打孔工艺
- 努比亚Z40星空典藏版正式开售 采用微米级油画笔触纹理技术
- iQOO11系列正式官宣 首批搭载骁龙8Gen2机型之一
- 海信34英寸带鱼屏显示器发布 支持165Hz刷新率
- OPPO明年将商用240W超级闪充 新一代电芯支持更高倍率充电
- 第一款Android手机渲染图曝光 横向滑盖设计和全尺寸键盘
- 吉利首款纯电皮卡11月9日上市 车辆续航里程超过610公里
- 努比亚Z40SPro星空典藏版正式公布 堪称窄边框天花板
- vivo无线运动耳机2今日正式上市 首销只要119元
- 法国与西班牙工业产出意外增长,欧洲央行更犯难了?
- 百果园集团(02411)建议采纳2023年股份奖励计划
- 注意!山东:将有2次雷雨或阵雨+阵风8~10级
- 2023中国(厦门)国际警安法务科技展览会拥抱新技术 赋能新安全
- “高、新、优、特”产品亮相第四届中蒙博览会,科技“智”造备受瞩目
- 秋水伊人可以解什么生肖(2023年09月08日秋水伊人是什么意思)
- 卓世科技发布知识增强行业模型及MaaS产品系列
- 展示前沿技术搭建国际平台 专业展会助力汽车产业高质量发展
- 睢宁县税务局:为个体工商户纾困解难 让“小”个体释放大能量
- 华为mate60系列正式上架,中国风元素浓郁
- 奥普光电涨停 机构净卖出7643万元
- 江南布衣2023财年实现收入44.65亿元,纯利6.21亿元
- 2023年9月9日《今日高新区》资讯
- 2023年9月8日《今日高新区》资讯
- 江苏丰县税务:精细化征缴土地出让金见实效
- 全球连线|国际人士热议:中国仍是世界经济“重要引擎”
- 浙江宝立食品获得百胜中国1.43亿元投资
- 千佛山街道历山名郡社区“99公益市集”开市
- 立德立志向阳行,启智启航筑新章 ——娄底振翩学校2023年秋季开学典礼
- 合肥官宣“认房不认贷”政策
- 深观科技获数百万元种子轮融资 主攻建筑业供应链金融服务|36氪首发
- 巴奴承认超岛羊肉卷掺鸭肉 对买过的顾客每桌赔1000元
- 2023北京国际科学传播交流周将举办 聚焦数字素养提升
- 茶花絮获得中南金服Pre-A轮投资
- 海格通信涨停 机构净卖出8242万元
- 国内美妆品牌CODEMINT纨素之肤获雅诗兰黛集团投资
- “中华古籍资源库”上新了 19个文种少数民族文字古籍亮相
- 军训教官“秀肌肉” 引来一片喝彩声
- 9月23日全部完成!中心城区巡游出租汽车年审开始了!
- 珠海赛纬9月15日深交所首发上会 拟募资10亿元
- 银星能源完成新一轮上市后投资
- 陶博盛会明天开幕
- 贵南高铁贵荔段开通运营“满月” 发送旅客37.1万人次
- 权威发布 | 淄博:聚力扩优提质 基础教育发展再“加速”
- 你敢拆我的发动机,我可以选择不买你的波音!美媒:中国没得选择
- 军训教官“秀肌肉” 引来一片喝彩声
- 数字汇聚能量 多家新技术成果亮相数博会
- 数字化近视管理平台落地,蔡司与健康云共同探索防控新模式
- 上海市人民政府同意组建上海交易集团有限公司
- 广西北海监狱:携手促法治 帮教唤新生
- 星辰空间完成近亿人民币的A轮融资
- Accela获得战略投资,Francisco Partners投资
- 河北燕达陆道培医院新院区主体结构封顶
- ESG成为2023年中国国际服务贸易交易会焦点,SGS推出创新认证服务
- 家庭环境对孩子心理健康影响有多大?
- 国投电力等成立新能源公司注册资本1000万
- 学生给老师“颁发”奖状,你见过没有!感谢师恩~
- 死去元知万事空但悲不见九州同意思(死去元知万事空但悲不见九州同)
- 【A股缩量探底回升,收十字星面临变盘!】
- excel单元格格式太多怎么处理(单元格格式太多怎么办)
- 亚辉龙:“高敏肌钙蛋白I测定试剂盒(化学发光法)”取得医疗器械注册证
- 雷霆游戏入股子非娱科技公司 后者含动漫游戏开发业务
- 持续擦亮马铃薯这张“定西名片”
- 华为Mate60 Pro+开启预订 首批已被抢空
- 奈雪的茶入股沙朗阿甘鲜肉汉堡
- Brine Fi获得1650万美元战略投资
- 蚂蚁发布金融大模型: 两大产品将在备案后上线
- 和顺科技H1净利降7成 上市即巅峰超募4亿东兴证券保荐
- 华为“超大杯”手机来了!消费者不惧大雨,深圳华为旗舰店排长队!这类股票全线爆发:有个股9天涨超160%
- 国家林草局:培育绿色优质林产品 让生态优势变为发展优势
- 甘肃推进马铃薯全产业链发展 种薯繁育具有显著优势
- 以“薯”为媒对话世界 中国·定西马铃薯大会将于9月15日至17日举办
- 国家林草局:我国34.64亿亩森林蕴藏着丰富的食物资源
- 沙砾生物完成4亿元人民币的B轮融资
- 2023中国·江北瓷砖博览交易会开幕
- 张店:开展全国第五次经济普查单位清查 做到应查尽查
- 《数字市场法案》生效,科技巨头在欧洲的至暗时刻到来
- 【深度】心室隔离装置(VPD)尚未规模化应用 LVPD是主流产品
- 怎么降低铝外壳的报废率?-忠艺隆五金
- 圣杯神器灰烬之城在线观看完整版(圣杯神器2灰烬之城在线观看)
- 天气预警级别颜色四级及措施(天气预警级别颜色)
- 华为mate60pro+新机开启预定
- 收评:两市午后震荡回升 黑色家电板块领涨
- 午评:两市延续调整 国防军工板块逆势领涨
- 400余件重量级文物艺术品亮相2023北京·中国文物国际博览会
- 杨澜公司在北京成立摩境文化公司
- 山东推进数字化、智能化技改升级 赋能工业新发展
- 三一重工成立能源公司
- New Balance因T恤不合格被罚没6万
- 郴电国际(600969)9月8日主力资金净卖出113.73万元
- 联想入股智能机器人研发商逐际动力
- 时隔十年重磅回归 北京地坛书市有哪些期待?
- 文昌湖区组织召开建筑领域第三季度质量安全生产分析会
- 奇富科技2023年反诈报告:Z世代遭遇裸聊敲诈占比超八成
- 注意防范!珠三角、粤西地区暴雨持续 多地降水量破纪录
- 华为Mate 60不慌!iPhone15国行售价疑曝光
- 印尼人民银行将数字化转型视为创造创新金融产品和服务的策略
- 全面整改 务期必成 | 杨浦区委巡视整改工作动员会召开
- 共探跨境电商数智发展之道 “数智零门槛应用论坛”在厦门举行
- 姚振华及宝能控股等被执行11亿
- 网易有道在北京成立趣学科技公司
- 提前被换下!梅西赛后解答疑惑,短短7字令球迷放心,球王服老了
- 把“世界超市”义乌搬上京东 京东9.9超省日打造靠谱版“9.9包邮”
- Delphi获得270万美元战略投资
- 知网国际控股退出同方知网北京公司
- 淄博“最美教师”获奖名单新鲜出炉,每个名字都是一份感动!
- 新总裁上任,CVS宣布四项人事调整
- 淄博市“技能兴鲁”职业技能竞赛——首届插花花艺职业技能竞赛成功举办
- 蒙特利尔市选中空气产品公司,为Jean-R-Marcotte污水处理厂提供臭氧生成设备
- 暑运落幕丨淄博站发送旅客161.9万人次
- 新锐彩妆品牌浮气Fomomy宣布倒闭
- 感受屏的魅力!中联超清发布交通专业监视器助力智慧出行
- 神通科技9月8日快速回调
- 超300家公司加入回购大军,血制品龙头出手最阔!两路资金潜伏这些股
- 2023年9月8日工业纯碱价格最新行情预测
- 天玑8100加持 Redmi Note11T Pro 5G到手价1517元
- 2023数博会:多款AI科技产品集中亮相
- 万达地产在北京成立文化产业公司
- 试驾启辰大V DD-i超混动的确惊艳到了
- 苹果市值蒸发近1900亿美元
- 郑州:2035年建成全球先进制造业基地和国际重要的金融商贸物流中心
- 智能航空新范式丨实在RPA+AI助力深圳航空,年节省3000小时,效率提升95%
- 多部门联合执法,对这种行为说不!
- 沪指早盘跌0.43% 光刻胶板块涨幅居前
- 预警!猪价短期内维持窄幅震荡,第四季度或渐入佳境!
- 四川省造老银元价格(2023年09月08日)
- 新华职教|海南职业技术学院李琳娜:“所有教学内容来自于产业”
- 蜜雪冰城申请雪王外送商标
- 理想汽车在扬州成立能源服务公司
- 新华职教|牡丹江市职业教育中心学校王丹凤:“要让孩子们重拾自信”
- 田明退出梦响强音山东公司
- 新华职教|武汉市旅游学校马丹:“让学生找到属于自己的舞台”
- 语潮科技完成300万天使轮融资
- 为降低成本,沃尔玛更改部分新员工起薪
- 注意!这些产品不是玩具! 儿童玩具消费提示来啦!