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需求端收缩 三季度二手住宅库存去化难度增加

来源：经济参考网

易居房地产研究院发布全国主要城市二手房库存报告显示，截至2021年三季度末，全国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套，较二季度末增长 8.6%。从区域存量增速来看，西北地区增速较高，库存较二季度增20.9%;其次是华中、华北地区，分别增长14.3%、12.4%;东北地区三季度库存增长3.4%。

在此背景下，去化周期有所延长。数据显示，三季度末20城二手住宅平均去化周期为17.9个月，环比增加20.6%。5月以来，20城二手住宅平均去化周期已连续4个月增长。从城市层级来看，三季度一线城市二手住宅在架房源量增长较快，环比增加15.7%，二线城市与三线城市二手住宅库存环比分别增加9.4%、5.1%。

事实上，易居研究院重点监测的城市中，已有成都、深圳、广州、金华、上海、北京、杭州、无锡、南昌共9城被住建部约谈(占目前被约谈城市数量一半)，成都、深圳、广州、金华、无锡、北京(海淀区)6城出台二手房参考价机制，上海出台二手房核验价机制。

上海易居房地产研究院研究员潘竑羽表示，成交量下滑是库存上涨的主要原因。从重点监测的20城来看，三季度20城二手住宅成交总量连续下滑，截至季度末，成交总量同比降速已扩大至37.0%。

潘竑羽表示，在“房住不炒”等一系列政策指导下，消化速度逐渐向理性发展。同时，在土地集中供应制度之下，新房集中供应模式应运而生，预计未来几个月二手住宅市场供大于求的格局将更明显。这些地区的购房者在首付飙升的压力下，出手更谨慎。随着市场观望情绪增加，预计这些地区二手住宅市场去化周期总体将进一步拉长。

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