重庆品牌楼盘备受青睐西永板块关注度最高

2021-04-15 14:00:00 来源：东方网

近日,58同城、安居客发布《2021年Q1重庆理想安居置业指数报告》,从土地市场、新房市场、购房用户画像等多维角度,充分展现重庆楼市发展动态。报告指出,一季度重庆共发放了394张预售许可证,批准预售43145套房源,成交12103套房源,洋房成交占比最高,达37%;西永板块、璧山和中央公园为最受购房者关注板块。

共发放394张预售证,高新区房价涨幅最高

58同城、安居客《2021年Q1重庆理想安居置业指数报告》显示,一季度重庆土地市场共成交23宗土地交易,其中5宗二类纯居住用地,占比为22%;7宗地块溢价成交,平均溢价率约为35.93%,共揽金达99.73亿元,成交面积共2121.76亩。其中,佳兆业以总价7.50亿元,楼面价8702元/㎡拍得高新区西永组团地块,溢价率最高达到57.64%。

市场供应方面,一季度重庆共发放了394张预售许可证,批准预售43145套房源。其中,1月批准预售房源量最多,为17368套房源。从产品来看,洋房产品供应最多,面积段集中在80-100㎡;预售价格多集中在120-180万元。总的来说一季度由于春节供应量大幅度减少,经过2月的低谷后,3月初逐步恢复正常,市场整体供应充足。

从成交层面来看,一季度重庆成交12103套房源,受春节影响2月供应量及销售量下滑严重,3月供应量恢复正常后成交量上涨明显,达到7391套。从产品类型看,洋房成交占比最高,达37%。从区域看,渝北成交量最多,共成交3374套房源。房价方面,主城中心城区一季度房价均价约11693元/㎡,其中4个中心城区房价上涨,5个中心城区房价下跌;随着成渝双城经济圈及科学城规划落地,高新区板块炙手可热,成为房价涨幅最高的区域。

西永板块关注度最高,楼盘点评亦受用户关注

58安居客房产研究院西部分院统计用户找房关键词发现,重庆购房者对于房价的关注度持续保持高位,随着重庆轨道交通4线齐开工,对于购房者的置业决策影响也较大。此外,无论是微聊数据、400咨询电话还是订阅量均在2月下旬进入高峰,3月份达到峰值;VR带看也在一季度逐步攀升,因手机操作简单、快速的原因成为越来越多用户的看房选择。

在最受用户偏爱的楼市板块方面,伴随成渝双城经济圈及高新区规划落地,西区的西永板块、璧山和中央公园成为最受关注的TOP3板块。西永板块中融创雲鼎城因品牌效应、优美湿地环境和低密度成为用户追捧的热盘。用户线上找房轨迹中,产品信息中的“户型”关注度最高,其次是“价格”,体现了产品类型及价格在置业行为中的重要性。另外排名第三为“点评”,表明用户对于楼盘“买家秀”也十分在意。

58安居客房产研究院西部分院监测数据显示,嘉阅滨江为微聊1分钟回复最快的楼盘。微聊回复率最高的楼盘则为融创紫泉枫丹,回复率达到100%。3秒及时响应VR带看的楼盘为金辉中央铭著,最佳顾问团队楼盘则被中国摩取得。

品牌楼盘备受青睐,预计二季度房价仍将略涨

2021年重庆Q1楼盘用户指数TOP10中,刚需和刚改型楼盘为主。此外,品牌楼盘备受青睐,中海、中建、鲁能、融创、万科、龙湖等楼盘均有上榜;其中位于南岸南滨路的十里长江地理位置优越,受到购房者青睐,位居第一。一季度无论是楼盘曝光指数Top10,还是服务指数Top10中,中国摩、十里长江和中建御湖壹号分别霸榜前三名,其中中国摩凭借具有最佳顾问团队,通过微聊客、VR带看等一对一服务,用户独占服务指数榜首,中建御湖壹号以高品质、大品牌取得曝光指数第一位。

针对重庆楼市发展,58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-文艺复兴表示,受住宅用地分类调控“两集中”和春节假期影响,第一季度土地市场供应和成交均量骤减。不过,核心地块价值回归,第一季度共成交4宗万元地块,预计4月份重庆将开启第一次集中供地,未来房企联合拿地大概率将成常态,高溢价地块将减少。新房房价方面,第一季度重庆房价稳中有涨。不过,各个区房价分化明显。预计第二季度房价仍将略涨。不过,土地集中供应将造成后续项目集中入市,竞争加剧,房价涨幅将受到一定控制。

依托独家数据资源,以及智能算法,58安居客房产研究院编制的《2021年Q1重庆理想安居置业指数报告》深度解读了重庆楼市发展趋势,给用户提供科学参考。同时,58同城、安居客还通过大咖直播等方式,为置业者带来最新政策、热点楼盘等详细解析,持续给用户带来实时楼市发展动态。

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