开元酒店入住率与平均房价均大幅下降上市两年即开始私有化

2021-03-30 11:07:16 来源：长江商报

受疫情影响，开元酒店(01158.HK)2020年多项业绩指标下滑。

日前，浙江开元酒店管理股份有限公司(以下简称“开元酒店”)发布2020年业绩报告。开元酒店全年实现收入15.98亿元，期内净利润2660万元，同比减少87%。归属股东净利润1970万元，同比减少90.3%。

开元酒店方面表示，疫情暴发后，公司免收了所有委托管理酒店2020年1月24日至3月31日的管理费。而在4月1日至6月30日期间，各酒店业绩也大幅下降，酒店管理分部去年上半年收入同比下降44.7%。中报显示，截至2020年6月30日，公司收入5.43亿元，净亏损9065.6万元。

不过，随着下半年国内疫情逐渐受控，各酒店业绩逐渐恢复，开元酒店也在下半年“扭亏为盈”。

此外，值得注意的是，今年1月，开元酒店收到私有化要约。开元酒店方面称，主因在于交易流动性相对较低，以及追求灵活性、无需关注短期市场反应等。而在本次业绩公告中，开元酒店融资成本约1.07亿元。

酒店入住率与平均房价均大幅下降

2020年的疫情，让酒店行业整体遭受重创。

近日，开元酒店公布2020年财报。报告期内，公司实现营业收入15.98亿元，同比减少17.1%。期内毛利3.34亿元，同比减少40.8%。期内净利润2660万元，同比减少87%。归属股东净利润1970万元，同比减少90.3%。

从收入来看，2020年开元酒店经营收入共计14.08亿元，同比减少16.69%%;酒店管理收入约1.9亿元，同比减少20.26%。其中，酒店经营收入中，客房收入6.2亿元，同比减少23.1%;餐饮收入5.34亿元，同比减少11%;配套服务收入2.14亿元，同比减少11.86%;租金收入3918.1万元，同比减少4.26%。

另外，从营运数据上看，受疫情影响，开元酒店各类别酒店的入住率与平均房价相比2019年都大幅下降。

2020年，该公司的高端商务酒店、高端度假酒店、中档全方位服务酒店和中档精选服务酒店，入住率分别为41.9%、49.1%、42.1%和53.7%，分别同比减少20.5个、8个、17.7个和8.4个百分点。同期，平均房价下降8.52%、11.30%、7.93%和12.01%。

开元酒店指出，业绩大幅下降，一方面有疫情影响，酒店客房出租率下滑，平均房价下降，也有因公司酒店数量增加，相应的折旧、摊销等费用随之增加所致。

数据显示，截至2020年12月31日，开元酒店旗下经营酒店共计40家，同比增加2家;客房数10279间，同比增加1119间。管理酒店共计271家，同比增加93家;客房数48952间，同比增加13327间。

同时，报告期内，开元酒店旗下待开业的经营酒店包括1家高端商务酒店及1家中档精选服务酒店;待开业的管理酒店包括35家高端商务酒店、39家高端度假酒店、78家中档全服务酒店及124家中档精选服务酒店。

虽然，开元酒店逆势下保持盈利实为不易，但值得注意的是，2020年财报显示，开元酒店集团短期流动负债总额为11亿元，相比2019年同期增长18%，而该集团的银行存款及现金等价物结余总额约2.9亿元，有短期难以偿付债务的风险苗头。

上市两年即开始私有化

官网资料显示，开元酒店于1988年在浙江杭州成立，曾是国内最大的民营高星酒店集团，集团旗下目前拥有包括开元名都、开元度假村、开元大酒店、开元观堂、开元曼居等在内的14个品牌。

今年1月20日，开元酒店公告表示收到私有化要约，欧翎投资联手红杉中国，拟以12.29亿元对公司实施要约收购。

公告显示，开元酒店每股H股要约价为18.15港元，涉及H股5517万股，涉资10.01亿港元;每股内资股要约价15.18元，涉及内资股约2595.94万股，涉资约3.94亿元。

若按1月19日停牌前收盘价每股14.56港元计算，18.15港元的要约收购价溢价为24.7%。相比去年9月金茂酒店私有化收购超30%的溢价，这笔收购溢价并不算高。

那么，开元酒店为何要私有化退市?“对股东而言，私有化提供了溢价变现的机会。退市(如果完成)将为开元酒店提供灵活性，以追求对上市公司而言可能不可行的某些战略选择，包括其追求业务计划并提高经营业绩的能力，而无需关注短期市场反映。”开元酒店方面表示。

长江商报记者注意到，事实上，开元酒店上市之路颇费周折，从2004年开始启动上市，到2019年整整用了15年时间，上市后也颇为不顺。先是上市首日，开元酒店原计划发行规模总集资额16.45亿港元-19.74亿港元，最终大幅缩水，降至约6.75亿港元，且股价遭遇破发，香港资本市场似乎对这家民营酒店不太看好。

另外，受疫情冲击，开元酒店业绩与股价均表现不如意。据其2020年半年报显示，公司实现营业收入5.43亿元，同比降39.9%;期内毛利1650万元，同比降93.2%;净利润亏损9065万元，归属股东净利润亏损9220万元，而上年同期为盈利8119万元，这也导致其在股价上持续低迷。

不过，开元酒店并不是孤例，疫情对酒店业影响颇大，中国金茂旗下金茂酒店亦在疫情期间私有化退市。

对于未来发展，开元酒店称，将会进一步注重重点区域及城市发展战略，快速拓展中档酒店业务，针对性推出中端酒店，增加中端市场份额。值得一提的是，鸥翎投资与携程关系密切，近几年携程多次布局线下酒店实体，业内人猜测，开元酒店私有化完成后，可能会进一步发展线上。

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